Daň z nemovitých věcí - co, kdy, jak?!
21. 01. 2020

Daň z nemovitých věcí - co, kdy, jak?!

První a nejdůležitější informace - nevyhýbeje se jí!

Podejte daňové přiznání a zaplaťte ji.

K digitalizaci komunikace mezi katastrálním a finančním úřadem ještě nedošlo, tak jak bychom si představovali. Tedy finanční úřad Vás sám od sebe nevyzve k daňovému přiznání ani Vám rovnou nepošle výši daně.
 
Na druhou stranu, pokud daňové přiznání nepodáte, zpětně spolu oba úřady komunikují. Tedy zjistí změnu ve vlastnictví a zašlou Vám upozornění k podání přiznání a uporozní na možnou sankci. 

 

Kdo jí platí? 

  1. Pokud jste v roce 2019 získali do svého vlastnictví nemovitou věc.
    Jedná se o nabytí kupní smlouvou, dědictví, darovací smlouvou, rozvodovým řízením atp. 
  2. Pokud jste se v roce 2019 zbavili nemovitosti ze svého vlastnictví
    Jedná se o prodej nemovitosti, darování, výměnu, rozvod atp.
  3. Pokud jste zásadně změnili svou nemovitost v roce 2019
    Jedná se o přístavby, změny ploch stavby, kolaudace a další.

    Rozhodným okamžikem pro určetní povinného k dani je, kdo nemovitost vlastní 1.1.2020
    Perlička na závěr: pokud jste koupili příkop, mokřad, močál, bažinu, skalní útvar, rokli nebo střž, jste od této daně osvobozeni.

 

Kdy podat přiznání, kdy platím? 

  1. Daňové přiznání jste povinni podat na místně příslušný finanční úřad nejpozději do 31.ledna 2020. 
    Místně příslušný je finanční úřad v kraji, kde se nachází nemovitost. Nikoli tam, kde máte trvalé bydliště. 
    Pokud máte tedy nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání v každém zvlášť. 
    Do 7.února je možné podat přiznání bez pokuty, ale to nedoporučuji.
  2. Daňové přiznání můžete podat třemi způsoby - osobně, poštou, elektronicky. 
    Pouze upozorním, že pokud máte zřízenou datovou schránku jste povinni přiznání podat právě jejím prostřednictvím. 
  3. Daň jako takovou pak uhradíte nejpozději do 31.května 2020
    Na základě podaného daňového přiznání Vám finančí úřad pošle výzvu k platbě - složenkou, emailem, datovou schránkou, podle toho co jste zvolili.
    Pokud výše daně přesahuje 5.000,- Kč můžete ji uhradite ve dvou platbách do konce května a do konce listopadu.

Jak vyplnit daňové přiznání? 

  1. Zvládnete to bez problémů samy. 
    Veškeré formuláře k vyplnění zde: formuláře
    Pokyny pro jejich vyplnění: pokyny
    Případně zde je skvělý návod od serveru E15.cz - návod e15.cz
  2. Zajděte za daňovým poradcem.
  3. Zajděte na finanční úřad
    Ze zkušenosti Vám pracovnice rády a ochotně poradí. Jediný háček je v tom, že to na poslední chvíli řeší nejeden daňový poplatník. A riskujete setkání s podrážděnou pracovnicí 


Věřím, že Vám tento návod usnadní zvládnutí této nemilé povinnosti. V případě nejasností nebo dotazů se na mě neváhejte obrátit. 

 

Tuto daň upravuje zákon č. 338/1992 Sb.
Zajímají-li Vás podrobnosti a některé specifické situace, více se dozvíte v jeho plném znění:   https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-338

 

Zdeněk Milfajt
Autor: Zdeněk Milfajt

Jsem Zdeněk Milfajt a jsem soukromým realitním makléřem.
Motem mé práce je "reality lidsky a pro lidi"
Pracuji přesně tak jak bych chtěl, aby někdo prodával nebo pronajímal mou nemovitost.

Na trhu nemovitostí se pohybuji od listopadu 2008

Specializuji se na Liberecký kraj, převážně Liberec a Jablonec nad Nisou. 
Ralizuji převážně transakce rezidenčních nemovitosti - byty, domy, chalupy. 
U prodejů zajišťuji nadstandardní prodejní servis od A do Z, 
(profi fotografie, videoprohlídky, 3D půdorys, webová stránka nemovitosti a další. 
 Stejně tak mě baví pronájmy bytů, i proto jich ralizuji cca 40 ročně.

V roce 2019 jsem svým klietnům začal radit ohledně investování do nemovitostí.
Vyhledávám investiční příležitosti, řeším financování koupě. 
Obsadím byt nájemníkem.

Pokud Vás o mě a mé práci cokoli zajímá, 
zavolejte, napište, rád Vám odpovím.