Prodej bytu 2+1 s lodžií a 2 komorami, 67 m2, Žitná, Liberec VI - Rochlice

REZERVOVÁNO

 

VELMI PROSTORNÝ BYT S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM

možnost úpravy na 3+1+L

komora a šatna v bytě

vlastní plynový kotel

parkoviště u domu

Popis nemovitosti

Nejsou Rochlice jako Rochlice...
Žitná ulice je na samém okraji sídliště Dobiášova a nabízí klid, dostatek parkování i zeleně. 

O tom se jistě přesvěčíte při prohlídce nebo v řádcích níže. 

 

Lokalita: 

Byt se nachází na adrese Žitná 685, Liberec - Rochlice v panelovém domě o 3 vchodech
Žitná ulice tvoří vnější hranici sídliště Dobiášova, ale nabízí zásadní rozdíl. Nekoukáte se do protějších oken domu. Naopak je v této lokalitě dostatek prostoru a z bytu je i příjemmý výhled do zeleně.
Jedná se o lokalitu s výbornou dostupností jak MHD tak automobilem. Zároveň v pěší dostupnosti naleznete kompletní občanskou vybavenost - supermarket, škola, kavárna, restaurace, sportoviště a další.  
Velkou výhodou je v této lokalitě parkoviště přímo u domu, kde je dostatek parkovacích míst pro okolí.
Ostatně přesvěčte se níže přímo v mapa

Dům:

Osmipodlažní panelový dům, který již prošel zásadní revitalizací. V rámci revitalizace proběhlo zateplení fasády, oprava střechy, modernizace výtahů i výměna "stoupaček".
Dům má několik zajímavostí, které nejsou obvyklé. Všechny byty mají vlastní plynové kotle. V jednotlivých bytech jsou také netradiční dispozice kupríkladu díky komorám.
V domě je založeno společenství vlastníků a správu domu vykonává společnost SBD Sever. Hospodaření domu je bez komplikací a problémů, díky vedení touto renomovanou libereckou společností. 
Výhodou domu je bezbariérový přístup, který je zajištěn díky výtahu do všech podlaží. 
V 1.PP jsou k dispozici sklepní kóje. K prodávanému bytu náleží kóje o výměře 4,6m2.

 

Většinu z Vás bude v této lokalitě samozřejmě zajímat výhled z bytu. Za mě je to naprosto v pořádku!

 


Bytová jednotka je díky své neobvyklé výměře 67 m2 opravdu velmi prostorná! Byt se nacházi v 5.NP (4.patro) domu
Bytová jednotka: 

Avšak při této výměře nabízí dispozici 2+1 s lodžií, šatnou a komorou. Tuto dispozici uvidíte níže na obrázku vlevo. Celkem jednoduchou úpravou je možné zístkat byt 3+1 se skromnou ložnicí - obrázek vpravo.

Ať zvolíte kterékoli uspořádání, určitě oceníte prostronou kuchyni, kam se bez problému vejde i jídelní stůl. Pokoje mají výměru 15,6m2 a 18,4m2 a nabídnou dostatek prostoru jak pro obývací pokoj, tak pro ložnici. Obývací pokoj s ložnicí nabízí téměř čistou jižní orientaci, o slunce nebudete mít nouzi. Technická místnost s plynovým kotlem může sloužit jako další úložný prostor. Oproti tomu komoru o výměře 3,6 m2, využijete jako prostornou šatnu nebo ložnici, kterou získáte posunutím příčky.  

 

aktuální dispozice 

možná úprava dispozice

 

Aktuální stav bytu si prohlédnete níže ve fotogalerii. V bytě proběhla před cca 15 lety dílčí rekonstrukce, kdy byla instalována nová kuchyňská linka + PVC na podlaze. Zároveň proběhla renovace koupelny a wc - zděné příčky, nová vana, nové obklady. V obytných pokojích jsou dřevěné parket, které jsou v krásném stavu a není problém je při rekonstrukci zachovat. Rozvody elektřiny jsou v původním stavu, ale bez problémů funkční. Plynový kotel byl instalován před cca 10-12 lety. 
V současné chvíli je byt bez problému obyvatelný a ihned k nastěhování. Pro náročnější klientelu doporučuji rekonstrukci jak z důvodů funkčnosti tak designu. 

Měsíční náklady na užívání bytu se pohybují v celkové výši 4.000,- Kč a záleží na stylu užívání bytu. V této platbě je zahrnuta platba na provoz domu a fond oprav ve výši cca 2.100,- Kč, platby za vytápění, vodu, teplou vodu atd ve výši 1.200,- Kč a spotřeby elektřiny cca 800,- Kč. 

Kompletní informace o nákladech bytu či hospodaření domu Vám velmi rád zašlu či předám osobně při prohlídce.

 


Pro klienty zajišťuji ve spolupráci s mým hypotéčním specialistou zdarma konzultaci financování koupě této nemovitosti, kdy najdeme nejvýhodnější řešení Vaší konkrétní situace. 

cena nemovitosti

3.050.000,- Kč

konečná cena vč. právního a realitního servisu

 v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat byt nejvýhodnější nabídce, dle jím zvolených kritérií

Zajímá-li Vás cokoli dalšího neváhejte využít kontkatní formulář níže a ozvat se mi. Samozřejmě můžete zvolit i klasické cesty - zavolejte, pošlete email, napište přes WhatsApp nebo messenger. Záleží co je Vám pohodlnější.

A já se na Vás budu těšit osobně při prohlídkách bytu. 

Zdeněk Milfajt - MILFAJT REALITY

 Novinky a zajímavosti z mé práce a realitního oboru můžete sledovat na sociálních sítích: 

  FACEBOOK

  INSTAGRAM

 

Fotogalerie

Zdeněk Milfajt

Jsem Zdeněk Milfajt a jsem soukromým realitním makléřem.
Motem mé práce je "reality lidsky a pro lidi"
Pracuji přesně tak jak bych chtěl, aby někdo prodával nebo pronajímal mou nemovitost.

Na trhu nemovitostí se pohybuji od listopadu 2008

Specializuji se na Liberecký kraj, převážně Liberec a Jablonec nad Nisou. 
Ralizuji převážně transakce rezidenčních nemovitosti - byty, domy, chalupy. 
U prodejů zajišťuji nadstandardní prodejní servis od A do Z, 
(profi fotografie, videoprohlídky, 3D půdorys, webová stránka nemovitosti a další. 
 Stejně tak mě baví pronájmy bytů, i proto jich ralizuji cca 40 ročně.

V roce 2019 jsem svým klietnům začal radit ohledně investování do nemovitostí.
Vyhledávám investiční příležitosti, řeším financování koupě. 
Obsadím byt nájemníkem.

Pokud Vás o mě a mé práci cokoli zajímá, 
zavolejte, napište, rád Vám odpovím.
 


Zdeněk Milfajt

Kontaktní formulář