Prodej řadového domu, Nové Město pod Smrkem

Popis nemovitosti

Představuji Vám řadový rodinný dům, který bude vyhovovat početné rodině stejně tak jako spojení více generací pod jednu střechu. 

Získá si vás především nízkými provozními náklady, které se hravě vejdou do 5.000 Kč

Lokalita: 
Dům se nachází v Novém Městě pod Smrkem v ulici Na Výsluní. 
Měststká čtvrť Na Výsluní patří mezi lukrativní, klidné a oblíbené části města. Zejména díky blízkosti lesa a klidnému rázu okolí. Přibližně 10 minut chůze vás dělí od centra města, kde najdete základní občanskou vybavenost. Můžete se těšit na restauraci, cukrárnu, městský bazén a samozřejmě zastávku autobusu a vlaku. 
Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Frýdlantu nebo Liberci.

Nové Město p. S. je vyhlášeno jako turistický cíl a to zejména díky bike centru Singletrack pod Smrkem, který je nedaleko od domu. Dopravní dostupnost města je velmi dobrá díky autobusu i vlaku. Automobilem vás od Frádlantu dělí přibližně 15 minut a do Liberce dojedete za půl hodiny.

Příroda a dobrá dostupnost dělá z této lokality velmi zajímavou alternativu například pro obyvatele z Liberce a Frýdlantu. 

Dům - technická data
Na zastavěné ploše 77 m² je postaven řadový rodinný dům dřevěné konstrukce. Celková užitná plocha domu je 152 m² a je v ní započtena také plocha garáže a sklepa. Samotná podlahová plocha obytných části je 117 m² a to při dispozici níže specifikované. 

1.PP - sklep, sklad
1.NP - garáž, technická místnost, koupelna, WC, vstupní chodba, obývací pokoj, pokoj s kuchyňským koutem
2.NP - kuchyň, koupelna s WC, obývací pokoj, 2x ložnice
Podkroví - nevyužité, aktuálně skladovací prostory, možnost obytné vestavby

Technický stav domu:
V roce 2018 proběhlo kompletní zateplení domu a s tím spojená nová fasáda. Díky tomu dům nyní spadá do energetické kategorie C dle PENB. Dům je vytápěn plynovým kotlem a zároveň krbovými kamny, které jsou umístěn v přízemí. Při využivání krbových kamen jsou náklady na vytápění domu a ohřev vody do 2.500 Kč.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Samozřejmostí jsou přípojky plynu a elektřiny. 
Celkový stav interiérů je velmi dobrý a okamžitě připravený k nastěhování. Tak aby dům splňoval poslední trendy bydlení je třeba investovat například do nové kuchyňské linky a dalších drobností. 
V přízemí se aktuálně dokončuje rekonstrukce druhé koupelny, která bude k datu prodeje dokončena. 

Popis domu:
Dům Vás překvapí svojí velikostí a variabilitou interiéru. V tuto chvíli ho majitelé využívají pro své vlastní bydlení a občasné návštěvy rodičů, kteří oceňují bezberiérové přízemí s vlastním sociálním zázemím i kuchyní. 

Centrem přízemí je prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, kde budete s chutí trávit celé léto. Díky jižní orientaci nebude o sluníčko nouze. Z obývacího pokoje můžete vstoupit do pokoje, který je vybaven kuchyňskou linkou a může sloužit jako malá garsonka při využití domu jako vícegeneračního. 
V přízemí také najdete koupelnu a oddělenou toaletu. V technické místnosti je umístěn plynový kotel a plynový bojler na ohřev vody. Po menších úpravách je možné i tuto místnost použít jako další pokoj. Z předsíně je zajištěn i vstup do garáže, která je tak přístupná přímo z domu. 

Prvnímu patru vévodí prostorný obývací pokoj propojený průhledem do kuchyně. Výhled z obývacího pokoje na horu Smrk a směrem na Raspenavu a Frýdlant vás bude bavit každý den. 2 samostatné ložnice, zajistí dostatek soukromí a ta severně orientovaná také příjemnou teplotu i v teplých dnech. Zrekonstruovaná koupelna umocňuje praktičnost tohoto patra. 
Vstup do podkroví je řešen výklopným schodištěm, ale je možné využít standardní schodiště a v podkroví vybudovat další ložnici nebo pokoj. 

Zahrada:
Na severní straně domu je vybudováno zpevněné stání pro další automobil a vstup do domu. 
Díky krajnímu umístění v řadě domů může dům nabídnout zahradu o výměře 205 m², která nabídne dostatek prostoru pro venkovní posezení, menší záhon nebo víkendové lenošení. Výhodou je její oddělení od komunikace živým plotem. 

Kompletní informace o nákladech na provoz domu a jakékoli doplňující informace vám velmi rád zašlu. 

Pro klienty zajišťuji ve spolupráci s mým hypotéčním specialistou zdarma konzultaci financování koupě této nemovitosti, kdy najdeme nejvýhodnější řešení Vaší konkrétní situace. 

cena nemovitosti 

5.340.000 Kč 

konečná cena vč. právního a realitního servis

Zajímá-li Vás cokoli dalšího neváhejte využít kontaktní formulář níže a ozvat se mi. Samozřejmě můžete zvolit i klasické cesty - zavolejte, pošlete email, napište přes WhatsApp nebo messenger. Záleží co je Vám pohodlnější.

Těším se na Vás osobně při prohlídkách domu.

Zdeněk Milfajt - MILFAJT REALITY

 Novinky a zajímavosti z mé práce a realitního oboru můžete sledovat na sociálních sítích: 

  FACEBOOK

  INSTAGRAM

* Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií či výběrového řízení