Prodej bytu 2+1 s lodžií, Sadová, Jablonec nad Nisou

Popis nemovitosti

Představuji vám příležitost pořídit si vlastní byt,

který můžete úpravit přesně dle svých potřeb. 

Lokalita: 

Dům se nachází v Sadové ulici, která navazuje na spodní centrum Jablonce nad Nisou.
Umístění v centru města nabídne především kompletní občanskou vybavavenost. Ať potřebujete školu či školku, nakoupit, zajít k lékaři nebo odjet měststkou hromadnou dopravou, vše najdete přímo u domu. Výborná dopravní obslužnost je zajištěna strategickou polohou mezi vlakovým nádražím, konečnou tramvaje a autobusovým nádražím.

Přímo před domem je městký park Tyršovy sady, který navazuje na cyklostezku a hřiště v Nové Pasířské. Další vyžití najdete nedaleko na Žižkově vrchu v lesoparku. 

Parkování je možné přímo před domem v Sadové ulici, kde je možné od města zakoupit vyhrazené parkovací stání. 

Dům: 

Osmipodlažní panelový dům je ve výborném stavu a prochází průběžnými úpravami. Doposud byla zateplená fasáda, instalován nový výtah, vyměněny rozvody (stoupačky) a dům do budoucna nepotřebuje zásadní investice.  
V suterénu domu jsou k dispozici sklepy, každý z bytů má svou prostornou kóji. Zároveň tu jsou společné prostory využité jako další úložiště. 

O dům se zodpovědně stará SVJ, které funguje velmi dobře a zajišťuje bezproblémový chod domu bez dlužníků a nejasností v hospodaření. Správu domu zajišťuje Jablonecká správcovská kancelář SBD LIAZ

Vytápění v domě je řešeno dálkově. Objekt je napojen na obecní kanalizaci i vodovod. 

Bytová jednotka: 

Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží (zvýšeném přízemí) s jihozápadní a severovýchodní orientací. Díky umístění ve zvýšeném přízemí jsou okna z ulice umístěna cca 2,5 metru nad chodníkem. 

Celková výměra bytu je 64,6 m² a k bytu náleží lodžie, která není do výměry zahrnuta.  
Dispozičně je byt nyní řešen jako 2+1, který jde poměrně snadnou úpravou či změnou dispoziie přebudovat na 3+kk. Návrh možné úpravy je znázorněn níže. Kreativitě se meze nekladou a úpravy můžete vyřešit přesně dle vašich potřeb. 

současná dispozice 2+1 - možná úprava dispozicena 3+kk

Byt je v původním stavu bez provedených úprav či oprav. Při rekonstrukci je třeba počítat s výměnou původního umakartového jádra a novou elektřinou. Podlahy jsou standardní PVC. Tento stav nabízí svobodu při budování nové podoby bytu. Celková rekonstrukce bytu je dle náročnosti firmou odhadnuta v rozpětí 300 - 700 tis. Kč. V případě zájmu rád zajistím realizační společnost.

Po rekonstrukci může byt vypadat například jako niže na vizualizaci:  

V bytě jsou instalována plastová okna, lodžie orientovaná jihozápadně je opatřena bezpečností mříží. Původně byl pokoj s lodžií využíván jako ložnice, někteří vlastníci ho naopak využívají jako obývací pokoj právě díky propojení s lodžií a zároveň vyššímu oslunění. Druhý pokoj naopak nabídne tlumený stín a zejména v letních měsících také velmi příjemné klima. 
V předsíni si vás získá praktická komora, která může sloužit například jako šatna nebo úložný prostor na kolo. Při jejím vybourání získáte prostor například pro vestavěné skříně. Oba obytné pokoje svou velikostí nabízí možnost jejich rozdělení pro další využití. 

Vytápění bytu a ohřev vody je řešen vlastní plynovou kotelnou. Samozřejmostí je samostatné měření spotřeby vody, elektřiny i plynu. 
 
Měsíční platby spojené s provozem bytu se pohybují okolo 4.000 Kč + spotřeba elektřiny. Přesný rozpis Vám rád zašlu do emailu.

Byt je ihned volný k nastěhování. 

Pro klienty zajišťuji ve spolupráci s mým hypotéčním specialistou zdarma konzultaci financování koupě této nemovitosti, kdy najdeme nejvýhodnější řešení Vaší konkrétní situace. 

cena nemovitosti 

3.180.000 Kč  

konečná cena vč. právního a realitního servis

Zajímá-li Vás cokoli dalšího neváhejte využít kontaktní formulář níže a ozvat se mi. Samozřejmě můžete zvolit i klasické cesty - zavolejte, pošlete email, napište přes WhatsApp nebo messenger. Záleží co je Vám pohodlnější.

Těším se na Vás osobně při prohlídkách bytu.

Zdeněk Milfajt - MILFAJT REALITY

 Novinky a zajímavosti z mé práce a realitního oboru můžete sledovat na sociálních sítích: 

  FACEBOOK

  INSTAGRAM

* Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií či výběrového řízení

* Z důvodu absence PENB je dům dočasně zařazen do kategorie G.

Fotogalerie

Kontaktní formulář