Prodej bytu 3+1+L s garážovým stáním, "Wolkerák", Liberec - Starý Harcov

Popis nemovitosti

Wolkerák je spojením unikátní architektury, nádherného místa a výhledu, který neomrzí. 

Mám pro Vás přiležitost, pořídit si byt právě v tomto ikonickém domě. 

Bonus: parkovací místo v halových garážích.

Lokalita: 

Starý Harcov je čtvrtí na severním okraji Liberce, která plynule navazuje na úpatí Jizerských hor. Nejen proto patří mezi velmi oblíbené a žádané městské části Liberce.
Kvalita života je to co Starý Harcov definuje. Ať jste rodina s dětmi, aktivní mladý pár nebo si chcete užívat klidu v důchodu, Starý Harcov Vám to dopřeje. 

V pěší dostupnosti je k dispozici většina občanské vybavenosti: zastávka MHD, obchod, škola nebo třeba kavárna.  
Fanoušci sportu budou v nadšeni, zaběhat si můžete k lesnímu koupališti, na kolo vyjet kolem Výšiny na Bedřichov a na lyže Vás čekají celé Jizerky. 

Ale tato lokalita si Vás získá jednou hlavní předností - VÝHLEDEM!
Přesvědčte se samy, co Vás čeká každý den při pohledu z okna. 

Dům: 

Délka 180 m2 ▪️ 12 vchodů ▪️ 283 bytů ▪️ neobvyklý obloukový tvar ▪️ architekt Jaromír Vacek

Dům byl postaven v 60. letech minulého století a to architekterm Jaromírem Vackem na základě urbanistické spolupráce s legendou Karlem Hubáčkem. Z jedné poloviny je dům 10ti podlažní, druhá polovina má 9 podlaží. Na každém patře jsou 3 bytové jednotky vyjma posledních pater se střešními byty. 
V posledních letech prošel dům kompletní revitalizací - fasáda, společné prostory, výtahy, rozvody a další. Díky tomu je právem ozdobou lokality.

. 

O dům se stará velmi dobře fungující Společenství vlastníků, správu domu řeší SBD Sever. V případě zájmu Vám zašlu veškeré potřebné dokumenty - zápisy ze shromáždění, stanovy domu, plán oprav atd. 

Okolí domu: 

Obyvatelé domu mohou využívat terasy před domem, které jsou ideální pro hraní dětí. K domu patří pozemky za domem (zalesněný svah), ale i stavba před domem, kde jsou kanceláře, kotelna a další. 
Parkování je možné na společném parkovišti před domem a v přilehlých ulicích.
Avšak k nabízenému bytu je možné přikoupit kryté parkovací stání v halových garážích, které jsou přímo před vchodem do domu. Garážové stání je aktuálně v družstevním vlastnictví, nyní je zažádáno o převod do OV, který proběhne v roce 2022. Cena garážového stání je 450.000 Kč. 

Bytová jednotka: 

Bytová jednotka se nachází ve 2.nadzemním podlaží domu. Jedná se o krajní vchod č.p. 477 č.o. 24.
Při výměře 64,5 m² nabízí dispozici bytu 3+1 s lodžií o výměře 8,6 m² a sklepem o výměře 2,1 m².

Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu z dob výstavby Wolkeráku a díky tomu si zachovala původní dispozici a především retro vybavení. Z mého pohledu je byt velmi prakticky řešený a to především obývací část, která je oddělena od kuchyně a zároveň je vstupní předsíň využita jako jídelna. Naopak obě ložnice (10 m²) jsou situované severním směrem a nabízí klid, ticho a výhled do lesa. Oproti tomu obývací pokoj, který je velkými okny propojen s ložnicí nabízí jižní výhled a dostatek sluníčka po celý den. 
Pro současné potřeby je třeba vyřešit rekonstrukci bytu. Primárně bych se zaměřil na nová okna, rozvody elektřiny, vody a odpadů a pak kuchyň. Nechám na Vás, zda si necháte retro koupelnu, využijete kouzla dřevěných parket a nebo zda naprosto změníte dispozici bytu. 

Níže se můžete nechat inspirovat, jak je možné byt řešit. V případě zájmu s Vámi já společně s architekty rád proberu možnosti změn dispozičního řešení. 
Dispozici bytu si můžete prohlédnout, a nebo projít na virtuální prohlídce níže či na tomto odkazu

K bytu samozřejmě náleží sklepní kóje, kam bez problému umístíte například jízdní kolo nebo pneumatiky. 
Zároveň je v přízemí domu společná kolárna / kočárkárna. 

Měsíční náklady na provoz bytu jsou velmi příznivé: fond oprav cca 1.700 Kč, provoz domu cca 400 Kč, vytápění cca 1.200 Kč, voda dle počtu osob, elektřina dle náročnosti domácnosti. Celkové náklady pro tříčlennou rodinu se budou pohybovat okolo částky 6.000 Kč.

Kompletní informace o nákladech bytu či hospodaření domu Vám velmi rád zašlu.

Pro klienty zajišťuji ve spolupráci s mým hypotéčním specialistou zdarma konzultaci financování koupě této nemovitosti, kdy najdeme nejvýhodnější řešení Vaší konkrétní situace. 

cena nemovitosti 

4.980.000 Kč   - Kč

konečná cena vč. právního a realitního servisu

Zajímá-li Vás cokoli dalšího neváhejte využít kontaktní formulář níže a ozvat se mi. Samozřejmě můžete zvolit i klasické cesty - zavolejte, pošlete email, napište přes WhatsApp nebo messenger. Záleží, co je Vám pohodlnější.

A já se na Vás budu těšit osobně při prohlídkách bytu. 

Zdeněk Milfajt - MILFAJT REALITY

 Novinky a zajímavosti z mé práce a realitního oboru můžete sledovat na sociálních sítích: 

  FACEBOOK

  INSTAGRAM

* Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií či výběrového řízení

* Dle PENB je nemovitost zařazena do kategorie E.