REALITNÍ ZÁKON v České Republice.

Dne 21.1.2019 ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová předložila vládě návrh realitního zákonu, která jej schválila. K jeho definitvní platnosti je třeba zákon ještě schválit Parlamentem a podepsat prezidentem. 

Já osobně jsem pro regulaci realitního trhu, který tu od revoluce žije tak nějak divoce... Jeho formování vlastně závisí pouze na chování trhu a jednotlivých subjektech, kteří v něm podnikají. Obecně bylo realitní podnikání vnímáno jako zkratka k rychlému a bezpracnému zbohatnutí. Což mělo za následek vstup nepoctivých podnikavců a šizuňků, kteří zapříčinili vnímání realitních zprostředkovatelů jako podvodníků. 
Posledních pár let vnímám zlepešní na trhu a klienti vnímají realitní makléře jako partnera, který dokáže při důležitém životním kroku pomoc, ušetřit nebo naopak vydělat jejich peníze a hlavně na sebe převzít odpovědnost za obchod. 
Věřím, že i realitní zákon přispěje k další kultivaci prostředí realitního trhu a všeobecnému povědomí o naší profesi. Do té doby budu věřit, že to všichni děláme s dobrým úmyslem a poctivě!

Pro zajímavost:
podle údajů Českého statistického úřadu bylo v ČR ke konci loňského roku 14.602 podnikatelských subjektů, které se hlásily ke zprostředkovatelské činnosti. Po přepočtu na počet obyvatel patří v tomto ohledu Česká republika ke špičce v Evropě, na jednoho makléře připadá asi 720 obyvatel. Neoficiální odhady počítají až s 25.000 realitních zprostředkovatelů. V Německu, které je v tomto žebříčku na posledním místě, je počet obyvatel na makléře desetkrát vyšší.

Ve zkratce níže přehled novinek, které má realitní zákon přinést. 

1) Realitní zprostředkování
Realitní zprostředkování bude vázanou živností. Zprostředkovatelé budou muset prokázat odbornou způsobilost pro výkon činnosti.

2) Vzdělání 
Realitní činnost budou moci nově vykonávat ti, kteří prokáží, že mají:
a) vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu v oblasti vzdělávání Právo, Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolské vzdělání, které bylo získáno studiem na vysoké škole nezařazeným do oblasti vzdělávání,
b) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe v oboru, nebo
c) profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání ve smyslu zákona č. 179/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

3) Ohlášení vázané živnosti
Podnikatelé, kteří přede dnem nabytí účinnosti zákona byli oprávněni poskytovat realitní zprostředkování v souladu s živnostenským zákonem a mají zájem v poskytování realitního zprostředkování dále pokračovat, jsou povinni ohlásit vázanou živnost a doložit doklady živnostenskému úřadu, a to nejpozději před uplynutím doby 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti zákona o realitním zprostředkování. Uplynutím této doby jeho oprávnění k poskytování realitního zprostředkování v rámci výše uvedené živnosti ohlašovací volné zaniká.

4) Provize
Provize bude splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy (kupní smlouva, nájemní smlouva apod.).

5) Úschova
Zprostředkovatel není oprávněn poskytnout úschovu za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy a dále zprostředkovat poskytnutí takové úschovy někým jiným než bankou, zahraniční bankou, notářem nebo advokátem.

6) Bezúhonnost
Realitní zprostředkovatel musí být bezúhonný. Bezúhonnost prokáže výpisem z evidence Rejstříku trestů. Bezúhonnost se vztahuje i statutární zástupce a skutečné majitelé právnických osob.

7) Pojištění
Realitní zprostředkovatel musí být po celou dobu výkonu své činnosti pojištěn pro případ povinnosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování, s limitem pojistného plnění nejméně ve výši 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně ve výši 3 500 000 Kč pro případ souběhu více pojistných událostí v 1 roce.

Spoluúčast nesmí překročit 5 000 Kč nebo 1 % z výše pojistného plnění.

Stejnopis smlouvy o pojištění zprostředkovatel předloží ministerstvu pro místní rozvoj do 10 pracovních dnů.

8) Písemná forma
Smlouva o realitním zprostředkování bude muset mít písemnou formu. Neplatnost smlouvy pro nedostatek formy bude moci vznést pouze zájemce.